|
|
هل يصبح سكناً مناطقياً؟!السكن الشبابي في طرطوس .. نسبة الإنجاز 12,5٪ و700 شقة فقط من أصل 3371 قيدالتسليم التعاون السكني بعد 18 عاماً يقف على تخوم وعود بتسليم ما لا يكفي من الأراضي!! مراســـــــــلون والبقية ربما لن تسكن حتى في مدينة طرطوس وسينقل مسكنها إلى مناطقها وفق نظرة جديدة لوزارة الإدارة المحلية بالسكن المناطقي، فحتى يرى هذا المشروع النور أيضاً وتتوافر الأراضي بالوحدات الإدارية التي ستؤمن الأرض لتقوم مؤسسة الإسكان بالبناء عليها، فحتى ذلك الوقت على «الأمل» السلام. حكاية ..
قبل عشر سنوات، بدأ الاكتتاب على الشقق السكنية في محافظة طرطوس، والبالغة 3371 شقة سكنية، ليتمّ تسليمها للمكتتبين على مرحلتين، الأولى ضمن مدّة زمنية محدّدة بـ5 سنوات، والثانية تصل إلى 7 سنوات. وقامت المؤسسة بشراء /38/ دونماً من المؤسسة الاجتماعية العسكرية تاريخ 1/8/2006 وخصصتها لإنشاء المرحلة الأولى من المشروع، وتم التعاقد مع الشركة العامة للدراسات والاستشارات الفنية لدراسته تاريخ 25/11/2007 لإعداد الدراسة التنظيمية والتنفيذية لمشروع السكن الشبابي والادخار السكني بطرطوس /ضاحية الباسل/ وتمت إعادة دراسة تنظيم ضاحية الباسل عدة مرات بما يؤمن أكبر كثافة ممكنة وبما يساعد على استيعاب العدد المتبقي للمساكن ضمن الأراضي الممكن تخصيصها لاحقاً للمشروع من قبل الجهات المختصة في المحافظة. وتم تنظيم الموقع العام بحيث يتسع لـ/1006/شقق مع الأخذ بعين الاعتبار تأمين المرافق العامة/ حدائق وأسواق تجارية وروضة أطفال إضافة إلى مراكز تحويل كهربائية ومواقف سيارات والطرق، والمشروع الآن قيد التنفيذ ويوجد فيه 10 أبراج سكنية نموذج /أ/ بنسبة إنجاز وسطية 86% ، و10 أبراج سكنية نموذج /ب/ بنسبة إنجاز وسطية 23% وبرجان سكنيان نموذج /ج/ بنسبة إنجاز وسطية 34%.. الحل ليس بالحل!! محافظ طرطوس المحامي صفوان أبو سعدى أكد «للثورة» أن الأرض المستملكة من قبل فرع المؤسسة لبناء السكن الشبابي فيها ضمن منطقة أبو عفصة هي أرض خصبة وزراعية وباتت من ملكية المؤسسة وتحتاج لإلغاء استملاك ، فلا يمكن قطع الأشجار واستملاك أرض من أصحاب الأرض ليسكن فيها أناس آخرون. وأضاف أبو سعدى: إنه خلال اجتماع لجنة الخدمات المركزية في رئاسة مجلس الوزراء تم اتخاذ قرار السكن المناطقي كبديل، بحيث يتم الاتفاق بين المؤسسة العامة للإسكان والوحدات الإدارية لتأمين الأراضي اللازمة ليتم بناء وحدات سكنية عليها، لافتاً إلى العمل بتشكيل لجنتي الشيخ السعد وصافيتا لتأمين الأراضي حتى وإن كانت ملكيتها خاصة ليتم بناء برجيات عليها باشتراطات لجنة محلية خاصة بالأمر من ضمن الوحدة الإدارية. مراسلات حول أسباب التقصير والتأخير في مشروع السكن الشبابي قال مدير فرع المؤسسة العامة للإسكان بمحافظة طرطوس المهندس معمر أحمد :بغية تأمين أراض تتسع لبناء 3774 مسكنا للمكتتبين على السكن الشبابي في طرطوس قامت المؤسسة بالكثير من المراسلات مع مجلس مدينة طرطوس ومجالس المدن والوحدات الإدارية والمحافظة وأملاك الدولة ,الأمر الذي استغرق واستنفذ من المؤسسة الكثير من الوقت دون أن تصل لأي نتيجة مع هذه الإدارات. وبجهود حثيثة من المؤسسة مع المؤسسة الاجتماعية العسكرية تم التوصل لشراء 38 دونماً في ضاحية الباسل بطرطوس تتسع ل(1032)مسكناً فقط. وأضاف:أما بالنسبة لموقع المرحلة الثانية من المشروع في منطقة جنوب أبو عفصة والعنابية فقد صدر قرار الاستملاك لمساحة 20 هكتاراً في موقع روعي في اختياره الابتعاد عن المواقع التي تحوي أبنية مشادة واختيار الأرض الأقل كثافة بالنسبة للأشجار من بين مواقع ثلاثة كانت مخصصة للمؤسسة بمساحة 280 هكتارا لإنجاز مشاريعها. وبعد صدور قرار الاستملاك كلف مجلس مدينة طرطوس بإعداد الإضبارة الإستملاكية ,وضمن هذه الاجراءات تمّ الإعلان عن الاستملاك في بهو مجلس المدينة ,وكانت الاعتراضات المقدمة من مالكي العقارات على محضر تقدير اللجنة البدائية لجهة عدم مراعاة الأسعار للأسعار الرائجة ولم تتضمن الاعتراضات رفضاً للاستملاك,لكن بسبب اعتراضات أصحاب الأرض المستملكة بعد ذلك تم تشكيل عدة لجان للبحث عن بدائل للعقارات المستملكة إلا أن عدم وجود البدائل حال دون ذلك! وحتى تاريخه لم تستلم مؤسستنا الموقع المستملك بسبب تأخر مجلس المدينة في إنجاز الإضبارة الاستملاكية وإجراءات مسح حصص المنتفعين بالرغم من أن المؤسسة قامت بكل الالتزامات المطلوبة منها حيث حصلت على رخص قلع الأشجار المثمرة والحراجية لعدة مرات متتالية وقامت بإعداد الدراسات التنظيمية والمعمارية والتنفيذية بعد التعاقد مع الشركة العامة للدراسات والاستشارات الفنية وقد تم استلام مراحل متقدمة من الدراسة بانتظار أخذ السبور من الموقع ,كما قامت مؤسستنا بصرف المبالغ المستحقة لشركة الدراسات لقاء مراحل الدراسة المستلمة أصولاً من قبل المؤسسة. وعن أسباب التأخير في إنجاز واستكمال أبراج المرحلة الأولى في مدخل طرطوس الشمالي أوضح مدير الفرع أنه بعد استكمال دراسة الأبراج في هذا الموقع باشرت المؤسسة فورا بالإعلان عن تنفيذ هذه الأبراج متضمنة أبراج المرحلة الأولى لكافة الفئات (80-70)م2 حيث تم التعاقد على تنفيذ 10ابراج تضم 440 شقة نموذج (80م2) نهاية عام 2009وباشر المتعهد أعماله نهاية نيسان 2010 كما تم التعاقد على تنفيذ كافة الأبراج نموذج (60-70م2) وباشر المتعهد بها في آذار 2011 وتابع العمل بشكل مقبول وأنجز الهيكل بشكل كامل للأبراج فئة 80م2 وبنسبة مقبولة لبقية أبراج الفئات الأخرى. ولكن نتيجة الظروف التي تمر بها البلد تعثر العمل بهذه العقود بسبب صعوبة تأمين اليد العاملة والمواد الأولية وارتفاع الأسعار بشكل كبير وبعد انفراج الأوضاع بشكل جزئي وقيام المؤسسة بمعالجة المشكلات الطارئة من ناحية ارتفاع الأسعار والتعويض للمقاولين وفق بلاغات رئاسة مجلس الوزراء, أقلعت الأعمال ببعض هذه العقود لكن بعضها لايزال متعثرا وتقوم المؤسسة بمتابعة المتعهد للإقلاع بالعمل بشكل أفضل وتكثيف الورش وتأمين المواد اللازمة لإنهاء هذه العقود بأسرع وقت ممكن. التعاون السكني ليس أفضل حالاً..! التعاون السكني ليس أفضل حالاً من السكن الشبابي فالعراقيل التي تعيق تقدمه تتجسد بعدم تخصيصه بالأراضي اللازمة لتنفيذ مشاريعه التعاونية وبالتوقف عن منح القروض العقارية وخاصة في السنوات القليلة الماضية والنتيجة كانت ومازالت توقف المشاريع التعاونية السكنية ووقوع المكتتبين في الانتظار وربما الملل واليأس والانسحاب من الجمعيات التعاونية السكنية والاصطيافية على حد سواء فما واقع حال التعاون السكني بطرطوس؟ عن هذا السؤال يجيب السيد محمود خالد رئيس الاتحاد التعاوني السكني بطرطوس موضحاً أن عدد الجمعيات التعاونية السكنية والاصطيافية بطرطوس بلغ /155/ جمعية انتسب إليها /57000/ عضو عدد المستفيدين منهم /11070 عضواً وعدد المتخصصين بمساكن قيد البناء حالياً /3262/ عضواً أما المدخرون فبلغ عددهم /38567/ عضواً وهم ينتظرون بفارع الصبر تأمين الأرض الأزمة للإقلاع ببناء وتنفيذ المشاريع التعاونية السكنية وهم في هذه الحالة منذ عام /1996/ التي تم أخر توزيع للأراضي فيها..ومنذ ذاك الوقت والحلول معدومة والوعود سيدة الموقف وحصة التعاون السكني من الأرض المستملكة من قبل مجلس مدينة طرطوس بجانب عقدة الشيخ سعد حتى الآن لم تسلم للتعاون السكني بطرطوس !! ويضيف خالد:علماً أن مجلس مدينة طرطوس أصدر القرار رقم /76/ تاريخ 16/5/2013 المتضمن الموافقة على تعديل المخطط التنظيمي ومنها الوجائب العمرانية في البلوكات المستملكة وفق القانون /26/ لعام /2000/ والواقعة بجوار عقدة الشيخ السعد والمشفى العسكري وأعلن عنه بالإعلان رقم /3273/ ص ف تاريخ /26/6/2013 وأحيل إلى مديرية الخدمات الفنية بطرطوس لعرضه على اللجنة الفنية الإقليمية بطرطوس التي أصدرت القرار رقم /1152/ ص /10/11تاريخ 7/8/2014 المتضمن الموافقة على تعديل عامل الاستثمار للمنطقة /2/ والواقعة ضمن المنطقة المستملكة من رئاسة مجلس الوزراء إلى عامل استثمار /3/ بناء على موافقة السيد وزير الإسكان والتنمية العمرانية بالكتاب رقم /605/ ص . خ 14/11/تاريخ 25/5/2014 المتضمن تعديل بعض الوجائب وبعض البنود التنظيمية للمخطط وبناء عليه قام مجلس محافظة طرطوس بتصديق قرار اللجنة الإقليمية الآنف الذكر بالقرار /1002/ تاريخ 22/9/2014 وأرسلت جميع الموافقات والتعديلات إلى وزارة الاسكان والتنمية العمرانية بموجب كتاب مجلس مدينة طرطوس رقم 1592/ص ف تاريخ 18/10/2014 الوزارة وبعد اطلاعها على الاضبارة إعادتها إلى السيد محافظ طرطوس بالكتاب رقم /1224/ ص . خ 14/11/تاريخ 10/11/2014 والمتضمن إعادة النظر ببعض التعديلات. المهندس مظهر حسن مدير مدينة طرطوس أوضح أن المحافظة قامت بدراسة جميع الملاحظات التي وردت في كتاب السيد وزير الإسكان والتنمية العمرانية واعتمد من قبل اللجنة الفنية الإقليمية عامل الاستثمار /3/ بدلاً من عامل الاستثمار /2/ وصدر بقرار من السيد الوزير . وحالياً أصدر مجلس مدينة طرطوس قراراً بدورته الماضية تضمن الموافقة على المخطط التنظيمي التفصيلي التقسيمي للموقع المستملك بجانب عقدة الشيخ سعد وأرسل هذا القرار للإعلان لمدة شهر من تاريخ اعداد هذه المادة 23/8/2015وبعد ذلك سيتم إرسالها إلى اللجنة الفنية الإقليمية للموافقة على قرار مجلس المدينة ومن ثم إرساله إلى المكتب التنفيذي لمجلس محافظة طرطوس للموافقة عليه وإصداره بقرار وحينها سيتم تشكيل لجان تخمين وتوزيع للمقاسم السكنية وتحديد مقاسم المالكين الأساسيين ومقاسم المدينة والبالغة 60% من القيمة التخمينية للمقاسم والتي ستوزع على المؤسسة العامة للإسكان والتعاون السكني ومجلس المدينة ومن المتوقع انجاز هذه الأعمال نهاية العام الجاري . إذاً وبعد انتظار دام أكثر من /18/ عاماً سينال التعاون السكني بطرطوس حصته من البلوكات المستملكة وهذه الحصة لن تفي بالحاجة أمام عدد المدخرين والبالغ عددهم حوالي /39/ ألف عضو لكن /الكحل أفضل من العمى/ كما يقول المثل الشعبي.
|
|||||||||||||||||||||||||||||
