|
|
مستشارك القانوني... لضـــمان الحــــق حوادث وكيف يستطيع المواطن شراء شقة غير مفرزة من مالك المحضر والذي بإسمه الرخصة ؟ لتبيان حقيقة هذه الاشكالية التقينا الأستاذ المحامي حسين دمر عواد حيث أجاب - البائع مالك المحضر المشاد عليه الشقة والرخصة بإسمه فهنا لا مشكلة يكون الشراء منه بموجب حكم محكمة ونضع إشارة الدعوى على المحضر ويتم الكشف من قبل المحكمة على الشقة موضوع البيع لتحديد اتجاهاتها وأوصافها ويحصل المشتري على حكم محكمة يثبته عند انتهاء عملية البناء وإنهاء الإجراءات الإدارية والإفراز والتسجيل في السجل المؤقت . كيف يتم الشراء من متعهد بناء -البائع متعهد بناء وشريك مالك المحضر المشاد عليه الشقة والذي بإسمه الرخصة ويوجد بينهما عقد مشاركة ومثبت بكاتب العدل بشكل أصولي ويوجد تخاصص بين المتعهد (البائع) ومالك المحضر والذي بإسمه الرخصة (الشريك) مثبت أمام القضاء بشكل أصولي يستطيع البائع أن يبيع دون الرجوع إلى مالك المحضر والذي بإسمه الرخصة كونه شريكاً بعقود موثقة اصولاً. كيف يتم الشراء من متعهد بناء إذا لم يكن عقد المشاركة مثبت أمام القضاء ؟ إذا لم يكن هناك تثبيت لعقد المشاركة بين المالك والمتعهد الشريك فيجب توقيع العقد من مالك المحضر والذي بإسمه الرخصة مع أضافة عبارة في العقد أنه لا مانع لدى مالك المحضر من تسجيل الشقة على اسم المشتري عند انتهاء عملية البناء والإفراز وانه قبض كامل حقوقه المادية من ثمن الشقة وإلا كان البيع غير صحيح . هل مجرد توقيع العقد من مالك المحضر المشادة عليه الشقة والذي بإسمه الرخصة يكفي لضمان الحق ؟ لا يكفي يجب رفع دعوى تثبيت بيع أمام القضاء ووضع إشارة دعوى على صحيفة المحضر للحصول على حكم مكتسب الدرجة القطعية ليستطيع تسجيل الشقة على اسمه في السجل المؤقت دون الرجوع إلى البائع .. هل ترفع الدعوى على المتعهد لوحده أم على المالك ؟ ترفع على مالك المحضر والذي بإسمه الرخصة في حال عدم تثبيت عقد المشاركة والتخاصص أمام القضاء بشكل أصولي . أما في حال وجود عقد مشاركة وتخاصص بين المالك والمتعهد ومثبت أمام القضاء فيتم رفع الدعوى على المتعهد في حال البيع مع الالتزام بالمرافق العامة من قبل البائع فما الضمان القانوني للتنفيذ ؟ من الأفضل ترك مبلغ من ثمن الشقة إلى حين إنهاء المرافق العامة هل يترتب على بيع الشقة أي ضرائب بعد الشراء عندما يريد المشتري تثبيت الشقة على اسمه لدى الدوائر الرسمية المختصة ؟ طبعاً يوجد ضريبة على البيع وتكون براءة الذمة من الدوائر المالية على البائع وهنا أيضاً يجب ترك مبلغ من ثمن الشقة لحين انتهاء عملية الفراغ والتسجيل . هل هناك مشكلة على المشتري في حال تأخر في تسجيل الشقة على اسمه ؟ نعم وخاصة في حال وفاة البائع فيجب تنظيم حصر أرث شرعي وإدخال جميع الورثة لتثبيت البيع وفي حال وجود أولاد قصّر تعيين وصي شرعي ويحتاج إلى إذن من القاضي الشرعي لتثبيت البيع فيكون المشتري أدخل نفسه في مشكلات هو في غنى عنها في حال سارع إلى تثبيت حقه فوراً. هل من نصيحة لمن يريد أن يشتري شقة تجنبه النصب والاحتيال ؟ التأكد من بيان ملكية الشقة وفيما إذا كان على الشقة إشارات أو حجز أم لا . -التأكد من هوية البائع ومطابقتها لبيان ملكية الشقة وأن يكون بيان الملكية حديث التاريخ -أن لا يدفع شيء من ثمن الشقة حتى يتأكد من مالك الشقة ويتطلع على الشقة ويتأكد من خلوها من الشاغلين (فارغة) ويتسلمها قبل دفع الثمن والفراغ . أن يذهب بنفسه أو بواسطة شخص يثق به لإخراج بيان ملكية للشقة التي يريد شراءها خوفاً من تزويره أو حذف معلومات منه أو زيادة معلومات عليه.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
