|
|
مجتمع في القطر تشجيعاً منها في حل أزمة السكن ، والحد من جشع تجار البناء والمضاربة في تجارة العقارات ، وذلك لمساعدة ذوي الدخل المحدود لتملك العقارات بالكلفة التقديرية،ونتيجة للتطور العمراني واتساع رقعته في سورية ولكثرة الاحتيالات على القانون نتيجة البيوعات التي تجري على رخص البناء دون قيدها في السجل العقاري لعدم وجود صحيفة لها ، فقد أوجد المشرع نظاماً يتم فيه تسجيل البيوع العقارية في السجل المؤقت وفق مايلي : 1- يجري تسجيل البيوع في السجل المؤقت بناء على تصريحات المتعاقدين أو ممثليهم القانونيين. 2- يقدم طلب التسجيل إلى معاون أمين السجل المؤقت على ثلاث نسخ ، ويجب أن يتضمن طلب التسجيل . رقم العقار أو المقسم ، ورقم القسم المراد بيعه ، والهوية الكاملة للفرقاء المتعاقدين، موطنهم، ومقدار الثمن ، والشروط الخاصة . كما ترفق بطلب التسجيل صورة مصدقة عن قيد العقار أو المقسم . وعند اللزوم يرفق صورة مصدقة عن الوكالات والوثائق الاخرى المؤيدة للطلب ، لاسيما قرار الترخيص بالنسبة للأجنبي . 3- يدقق المعاون في قيود السجل المؤقت للتأكد من عدم وجود مانع من سماع العقد ، ويتحقق من قانونيته ، ثم ينظم ارسالية بالرسوم المترتبة لصالح الجهة الادارية ويربط الايصال المالي المشعر بالدفع في إضبارة العقد ، كما يتحقق من لصق الطوابع المالية المترتبة على النسخة الأصلية من العقد . 4- يتحقق المعاون _ وعلى مسؤوليته من هوية المتعاقدين _ وكذلك من أهليتهم وفق قانون الكاتب بالعدل ، ويدون ذلك في ذيل العقد دون حضور شهود . ثم يجري توقيع العقد بحضوره من قبل المتعاقدين ، بعد تفهيمهم مضمونه ، واطلاعهم على الاشارات الموضوعة على صحيفة العقار ، ثم يصادق المعاون على العقد في المكان المخصص له . 5- يمسك المعاون سجلاً يومياً وفق الإنموذج المستعمل لدى الدوائر العقارية ، يدون فيه العقود الموثقة من قبله بالتسلسل ، وتطبق بشأن هذا السجل وكيفية مسكه القواعد المنصوص عليها في قانون السجل العقاري . على أن يجري تصديق وترميم صحائفه من أمين السجل المؤقت . 6- يدقق أمين السجل المؤقت اضبارة العقد ، ويتحقق من قانونيته، ثم يقر تسجيله في السجل المؤقت. 7- تجري أعمال التسجيل والترقين في السجل المؤقت وفق الاصول المنصوص عليها في قانون السجل العقاري . 8- تنفيذ الاحكام والحجوزات القضائية والادارية والاشارات المتعلقة بالعقارات المرخصة بتسجيلها في السجل المؤقت بناء على عقد خاضع للرسوم التي تخضع لها العقود العقارية المماثلة ،وينظم على لسان معاون أمين السجل 9- ينظم فهرس هجائي بأسماء المالكين ، وآخر بأرقام العقارات . 10- يحلف أمين السجل المؤقت ومعاونوه أمام رئيس الجهة الادارية اليمين المنصوص عنها في قانون كتاب العدل ، وينظم بذلك محضر . 11- يتم إفراز وتصحيح أوصاف العقار في السجل العقاري بناء على طلب المرخص له أو أحد المشترين. 12- يحيل أمين السجل المؤقت الطلب مع مصورات البناء إلى أمين السجل العقاري لتنظيم مشروع الافراز وتصحيح الأوصاف بموجبها. 13- عند تنفيذ الافراز في السجل العقاري يطلب مدير السجل العقاري موافاته بالسجل المؤقت الخاص بالعقار مع جميع الوثائق الخاصة به . بعدها يقوم مدير السجل العقاري بنقل القسم المباع لاسم الشاري الأخير في قيود السجل العقاري ،مع جميع الاشارات المدونة في السجل المؤقت ، ويرقن حكماً إشارة توقيف المعاملات ، ويوقف إعطاء سند التمليك للمشتري مالم يقم بدفع جميع الالتزامات المترتبة على القسم الذي اشتراه. المستشار :رشيد موعد |
|
